Kirjalikud pakkumised esitada eesti keeles ja edastada aadressil Kallasmaa tn 1, Maardu linn, tuba nr 215 või digitaalselt aadressile: vaino.moor@maardu.ee hiljemalt 15.04.2019.a.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Maardu linna põhimääruse § 37 lg 1 p 2, Maardu linnavara valitsemise korra § 10 lg 1 p 1, lg 2 p 3, lg 4 p 2, lg 5, § 12, § 16, § 18 ning Maardu Linnavalitsuse kinnisvara komisjoni 7.03.2019 otsuse (protokoll nr 4) ning Maardu Linnavalitsuse 13.03.2019 korralduse nr 197 alusel.

1.    Maardu Linnavalitsus korraldab eelläbirääkimistega pakkumismenetluse Maardu linna omandis olev Maardu järve kalda-ala kasutusse andmise alljärgnevatel tingimusel:

1.1. Kasutusse antakse (üürile) Maardus, Maardu järve põhjapoolse kalda- ala osa:
       1.1.1.    maa-ala A (koosneb Loovälja tee 24 (katastritunnusega 44605:001:0134) ja Järvekalda tee 2 (katastritunnusega 44605:001:0138) kinnistute osadest) suurusega 235 m², mille asukoht on märgitud korralduse lisaks oleval plaanil lillaga;
       1.1.2.    maa-ala B (koosneb Järvekalda tee 3 (katastritunnusega 44605:001:0127) ja Maardu järve (katastritunnusega 44601:001:0159) osadest) suurusega 19 119 m², mille asukoht on märgitud korralduse lisaks oleval plaanil kollasega;
       1.1.3.    maa-ala C (koosneb Loovälja tee 28 (katastritunnusega 44605:001:0132), Loovälja tee 34 (katastritunnusega 44605:001:0137), Loovälja tee 32 (katastritunnusega 44605:001:0136), Loovälja tee 34 (katastritunnusega 44605:001:0137) ja Maardu järve (katastritunnusega 44601:001:0159) osadest) suurusega 38 508 m², mille asukoht on märgitud korralduse lisaks oleval plaanil rohelisega.

1.2. Maa-ala(d) antakse kasutusse tähtajaga 16 kuud (st alates 1.05.2019 kuni 31.08.2020).

1.3. Kasutamise sihtotstarve:
       1.3.1.    Maa-ala A (suurusega 235 m²) - toitlustusteenuse osutamine, toitlustuskoha tarbeks laudade/toolide ja/või päikesevarjude paigaldamine, tasuta WC teenuse osutamine või/ja dušiteenuse osutamine.
       1.3.2.    Maa-ala B (suurusega 19 119 m²) - vaba aja veetmise võimaluste pakkumine (nt mootorita veesõiduki renditeenuse osutamine, vee atraktsioonide, ajutiste ehitiste (sh ujuvsilla/ ujuvpaadisilla) paigaldamine ja/või sellega seotud teenuse osutamine jne).
       1.3.3.    Maa-ala C (suurusega 38 508 m²) - vaba aja veetmise võimaluste pakkumine (nt mootorita veesõiduki renditeenuse osutamine, vee atraktsioonide paigaldamine, ajutiste ehitiste (sh ujuvsilla/ ujuvpaadisilla) paigaldamine ja/või sellega seotud teenuse osutamine jne).

1.4. Maa-ala antakse kasutusse tasu ees. Tasu suuruseks ühes kuus on parimaks pakkumiseks tunnistatud pakkumises näidatud tasu suurus.
       1.4.1.    Punktis 1.1.1 toodud maa-ala A kasutusse andmise alghind on 0,50 eurot 1 meetri kohta ühes kuus (ilma käibemaksuta).
       1.4.2.    Punktis 1.1.2 maa-ala B kasutusse andmise alghind on 0,10 eurot 1 meetri kohta ühes kuus (ilma käibemaksuta).
       1.4.3.    Punktis 1.1.3 maa-ala C kasutusse andmise alghind on 0,10 eurot 1 meetri kohta ühes kuus (ilma käibemaksuta).

1.5. Osavõtutasu suurus on 100 eurot. Osavõtutasu ei tagastata.

1.6. Tagatisraha on 1000 eurot.

 

2.    Üürilepingu olulised tingimused:

2.1. Kasutusse saaja ei tohi anda maa-ala(sid) allkasutusse.

2.2. Lisaks üüri maksmisele peab kasutusse saaja kandma lepingu eseme kasutamisega seotud kulusid (kõrvalkulud). Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud lepingu eseme kasutamisega (elektriteenus, prügivedu). Elektriteenuse eest kohustub kasutusse saaja maksma kasutusse andjale. Prügiteenuse eest tasuda prügiteenuse osutajale. Kasutusse saajal on prügiteenuse korraldamise kohustus vastavalt käesoleva korralduse punktile 2.10.

2.3. Kasutusse saaja on teadlik lepingu eseme seisukorrast ning kohustub omal kulul viima lepingu eseme sellisesse seisukorda, millisena kasutusse saaja kavatseb lepingu eset kasutama hakata.

2.4. Kasutusse andja ei hüvita kasutaja saaja poolt objekti ja selle ümbruse parendamiseks tehtud ja tehtavaid kulutusi ega maksa lepingu lõppemisel hüvitist parendustest tingitud objekti väärtuse suurenemise eest.

2.5. Kasutusse saajal on kohustus pakkumist täita (pakkuda kaupu ja osutada teenuseid, mis sisalduvad pakkumises). Kohustuse mittetäitmisel on kasutusse andjal õigus nõuda leppetrahvi kuni 500 eurot iga rikkumise eest.

2.6. Kasutusse saaja vastutab pakutavate kaupade ja teenuste kvaliteedi ja nõuetekohasuse eest. Kui pakkumine eeldab teatud eritingimuste täitmist, tagab kasutuse saaja omal kulul nende täitmise ja vajadusel vastavate lubade ja kooskõlastuste olemasolu.

2.7. Kasutusse andjal on õigus üürileping erakorraliselt üles öelda, kui:
       2.7.1.    kasutusse saaja ei võta lepingu eset kasutusse saamise lepingus (üürilepingus) sätestatud otstarbel kasutusse hiljemalt ühe kuu jooksul alates käesoleva pakkumismenetluse tulemuste kinnitamisest ja pooled ei ole tähtaja pikendamises kokku leppinud;
       2.7.2.    kasutusse saaja kasutab lepingu eset vastuolus kasutusse saamise lepingus (üürilepingus) nimetatud otstarbega;
       2.7.3.    kasutusse saajal on tekkinud võlgnevus kasutusse andja ees enam, kui ühe kuu makse ulatuses, samuti juhtudel, kui ta on korduvalt (so. vähemalt 2 korral kalendriaasta jooksul) hilinenud maksete tasumisega.
       2.7.4.    Kasutusse saaja ei täida kasutusse saamise lepingu (üürilepingu) tingimusi.

2.8. Kasutusse saaja kinnitab, et enne lepingu sõlmimist põhjalikult tutvunud lepingu esemega ning kinnitab, et see vastab lepingu tingimustele ning ei esine puudusi ega asjaolusid, mis takistaksid selle sihtotstarbelist kasutamist.

2.9. Kasutusse saaja peab tagama tekkivate jäätmete nõuetekohase käitlemise ja tagama maa-ala ja selle lähiümbruse (5m raadiuses) puhtuse ja heakorra (koristama igasuguse prahi).

2.10. Paigaldama omal kulul lepingu esemele prügikonteineri ja korraldama lepingulise jäätmekäitluse.

2.11. Kasutusse andjal on õigus nõuda lepingust tulenevate kohustuste igakordse rikkumise korral leppetrahvi kuni 1000 (tuhat) eurot iga lepingust tuleneva kohustuse rikkumise eest, sealjuures leppetrahv on kohustuste täitmisele sundimiseks, mitte kohustuste täitmise asendamiseks. Leppetrahvi tasumine ei vabasta poolt kohustuse täitmiseks.

2.12. Kasutuse saaja on kohustatud lubama Kasutusse andjal avalike ja spordiürituste  läbiviimist. Kasutusse andja teavitab Kasutusse saajat avaliku või spordiürituse läbiviimise soovist vähemalt 2 (kaks) nädalat enne selle planeeritud toimumisaega. Kasutusse andja ei arvesta selle ajaperioodil üüri.

2.13. Kasutusse saaja tohib kasutusse saadud maa-alal paigaldada ainult kasutusse andjaga kooskõlastatud kaubanduslikku inventari.

2.14. Kasutusse saaja poolt eelläbirääkimistega pakkumistel osalemiseks makstud tagatisraha loetakse viimas(t)e lepingujärgse(te) üüri(de) ja kõrvalkulu(de) makse(te) osaks.

2.15. Teenuse osutamise ajaks peab objektile paigaldama teisaldatava välikäimla.
         2.15.1. Tualettruumi puhtana hoidmine ja vajalikuga (paberkäterätikud, tualettpaber, pesemisvahendid) varustamine.
         2.15.2. WC lahtioleku aeg kell 8.00-24.00 (ürituse korral vastavalt kasutusse andja juhistele).
         2.15.3. WC peab olema avatud teenuse osutamise perioodil (vajadusel on võimalik kokkuleppel kasutusse andjaga WC avamise aega muuta).

2.16. Muud eelläbirääkimiste pidamiseks komisjon poolt üürilepingus määratavad tingimused.

2.17. Maa-alal A on lubatud teenuse osutamiseks püstitada ajutise ehitis (ehitisaluse pinnaga kuni 20m² ja kuni 5 m kõrge). Maardu Linnavalitsusele esitada ehitisteatis ehitisregistri kaudu. Maa-alal A on elektriteenuse kasutamise võimalus. Kasutusse saajal paigaldada omal kulul elektriarvesti. Elektri eest tasumine kasutusse andjale vastavalt lepingule. Maa-alal A puudub vee- ja kanalisatsiooniühendus ning seetõttu peab püstitaval ehitisel olema lokaalne vee- ja kanalisatsioonisüsteem.

2.18. Maa-alal B puuduvad mis tahes tehnorajatiste (vesi, kanalisatsioon, elekter jne) liitumisvõimalus. Maardu järel ei ole lubatud kasutada mootoriga veesõidukeid.

2.19. Maa-alal C puuduvad mis tahes tehnorajatiste (vesi, kanalisatsioon, elekter jne) liitumisvõimalus. Maardu järel ei ole lubatud kasutada mootoriga veesõidukeid.

2.20. Maa-aladele kasutamisel ja ehitiste ehitamisel ning paigutamisel arvestada veeseadusest tulenevate veekaitsevööndi nõuetega.

 

3.    Eelläbirääkimistega pakkumise tingimused:

3.1. Pakkumisest osa võtta sooviv isik peab tegema kirjaliku pakkumise. Pakkumine tuleb esitada kinnises ümbrikus märgusõnaga ,,KONKURSS" eelläbirääkimisega pakkumise kuulutuses märgitud tähtajaks ja kohta. Pakkumises peavad sisalduma:
       3.1.1.    pakkuja andmed;
       3.1.2.    sõnadega väljendatud pakkumise summa (1 kuu üürimäär 1m² kohta ilma käibemaksuta);
       3.1.3.    pakutavate kaupade ja teenuste loetelu ja kirjeldus (iga maa-ala kohta eraldi);
       3.1.4.    pakkumise esitaja allkiri;
       3.1.5.    esindaja puhul esitada volitusi tõendav dokument;
       3.1.6.    eelneva majandustegevuse kirjeldus;
       3.1.7.    tegevuskava, mis peab sisaldama kavandatava tegevuse kirjeldust (iga maa-ala kohta eraldi);
       3.1.8.    investeeringute suurust ja nende olulisi tähtaegu (iga maa-ala kohta eraldi).

3.2. Maa-ala(de)l ei ole lubatud osutada teenuseid, mis ei vasta kasutusse andmise otstarbele;

3.3. Pakkujal on lubatud esitada pakkumine, kas:
       3.3.1.    ühe maa-ala (A, B või C) kohta;
       3.3.2.    kahe maa-ala (A ja B või A ja C või B ja C) kohta;
       3.3.3.    kolme maa-ala (A, B ja C) kohta.

3.4. Pakkuja peab pakkumises teatama, kas ta esitab pakkumise ühe, kahe või kolme maa-ala kohta vastavalt käesoleva korralduse punktile 3.3.

3.5. Eelläbirääkimistele lubatakse väljakuulutatud tingimustele vastava pakkumise esitanud isikud, kes on:
       3.5.1.    on täitnud oma kohustused riiklike ja kohalike maksude osas;
       3.5.2.    ei oma võlaõiguslikest lepingutest tulenevaid võlgnevusi Maardu linna ees;
       3.5.3.    on tasunud osavõtutasu ja tagatisraha.

3.6. Parima pakkumise väljaselgitamine:
       3.6.1.    eelläbirääkimiste käigus tutvustavad pakkumisel osalejad eelläbirääkimiste pidamise komisjonile (edaspidi komisjon) oma tegevuskavasid;
       3.6.2.    pärast eelläbirääkimiste lõppu esitab iga pakkuja kirjalikult oma lõpliku pakkumise, mis sisaldab üürimäära, pakutavate kaupade ja teenuste loetelu ning tegevuskava;
       3.6.3.    üürimäär ei tohi olla esialgsest pakkumisest madalam;
       3.6.4.    parima pakkuja väljaselgitamisel arvestatakse tegevuskavale antavat hinnangut ja pakutava üürimäära suurust;
       3.6.5.    parima tegevuskava leidmiseks hindab komisjon iga maa-ala pakkumise idee eraldi ning iga komisjoni liige reastab tegevuskavad paremusjärjestusse ehk annab igale tegevuskavale koha, hinnates nii kavandatavat tegevust kui ka pakkuja eelneva majandustegevuse kirjeldust. Komisjoni liikmete poolt antud kohad summeeritakse ning parim on kõige vähem kohapunkte saanud tegevuskava;
       3.6.6.    üürimäära osas esitatud lõplikud pakkumised reastatakse samuti paremusejärjestusse, kus esikoha ja ühe kohapunkti saab suurima üürimääraga pakkumine;
       3.6.7.    parimaks loetakse pakkumine, mille tegevuskava ja üürimäära kohapunktide summa on kõige väiksem;
       3.6.8.    võrdse arvu punktide korral osutub parimaks pakkuja, kelle esitatud tegevuskava hindas komisjon paremaks.