21.09.23

Kroodi tn 2 kinnistu ning lähiala detailplaneering

Väljavõte Kroodi tn 2 detailplaneeringu algatamisettepaneku joonisest.

Maardu Linnavalitsus algatas 26.05.2021 korraldusega nr 402 Kroodi tn 2 kinnistu ning lähiala detailplaneeringu ja kinnitas detailplaneeringu lähteseisukohad. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata kinnistule ehitus- ja hoonestustingimused äri- ja tootmishoonete püstitamiseks, juurdepääsud, tehnovõrgud, haljastus. Detailplaneeringu ala suurus on ligikaudu 3,31 ha.

Detailplaneeringu algatamisettepaneku kohaselt soovitakse kinnistule ette näha ehitusõigus kuni kuuele hoonele maksimaalse kõrgusega 15 m või 3 korrust, ehitisealuse pinnaga kuni 8500 m2. Täpsed hoonestusmahud ja –lahendus selgub detailplaneeringu koostamise käigus. 

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Maardu Linnavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 170 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringuga, mille kohaselt on planeeritava maa juhtotstarbeks määratud tootmismaa ning kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete maa segafunktsioon (TB).

Kavandatav tegevus ei ole vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis 1 või 3 nimetatud detailplaneering. Samuti pole kavandatud tegevus eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lg-s 2 ja Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" sätestatust. Seega ei ole antud juhul kavandatava tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle jaoks eelhinnangu koostamine, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine. Keskkonnakaitseliste küsimuste lahendamine on võimalik detailplaneeringu menetluse raames vastavalt PlanS § 126 lg 1 p 8 ja 22.

Planeeringuala kohta on koostatud topo-geodeetiline uuring. Täiendavate uuringute koostamise vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.

 

Algatamisettepaneku materjalid:

Eskiisjoonis

Seletuskirja eskiis

Detailplaneeringu lähteseisukohad

Haldusleping